DELMAN THREE TOWERS: A ÚLTIMA OPORTUNIDADE DE STUDIO ACESSÍVEL EM JATIÚCA
Studios a partir de R$ 397.000 | Financiamento 100 meses | Entrega: Outubro/2028
Jatiúca cresceu 32% em 3 anos. Studios em Jatiúca são muito procurados.
Delman Three Towers é a última chance de entrar nesse bairro por R$ 397.000.
INFORMAÇÕES RÁPIDAS
| Localização | Jatiúca, Maceió/AL — 500m da praia |
| Preço (Studios) | A partir de R$ 397.000 |
| Preço (2 Quartos) | A partir de R$ 890.000 |
| Metragens | 28m² a 157m² (Studios a Coberturas) |
| Arquitetura | Gusmão e Passos (referência em Maceió) |
| Entrega | Outubro 2028 |
| Financiamento | Até 100 meses direto com construtora |
| Mercado (Jatiúca) | R$ 12.182/m² (fev/2025 — FipeZap) |
🔒 Seus dados estão seguros. Atendimento 100% via WhatsApp.
JATIÚCA: O BAIRRO QUE CRESCEU 32% EM 3 ANOS
Em fevereiro de 2025, Jatiúca atingiu R$ 12.182/m² — a 3ª maior valorização de Maceió, atrás apenas de Pajuçara (R$ 18.420/m²), Jacarecica (R$ 14.065/m²) e Ponta Verde (R$ 16.531/m²).
Isso significa: Um studio de 30m² em Jatiúca custa hoje R$ 365.460 (30m² × R$ 12.182/m²). O Delman vende a R$ 397.000 — apenas R$ 31.540 a mais por ACABAMENTO, LAZER e LOCALIZAÇÃO. Não é caro — é INVESTIMENTO REAL.
A urgência é REAL: Jatiúca começou a substituir casarões por torres de alto padrão. Studios e flats viram aluguel turístico (Airbnb = R$ 200-350/dia). Investidores entenderam. Poucos terrenos livres.
O EVENTO CRÍTICO (que você talvez não tenha prestado atenção)
Braskem desembolsou R$ 1,7 bilhão para reassentar famílias de 5 bairros afetados. Esse dinheiro circulou pela cidade, especialmente em Jatiúca, Ponta Verde e Pajuçara (os únicos com oferta real). Resultado: +30% em preços em 4 anos. Agora, os reassentados acabaram de se mudar. A demanda artificial acabou. Preços tendem a estabilizar OU SUBIR (quando a demanda volta ao normal e a oferta fica ainda mais escassa). Delman é sua chance de entrar ANTES desse reajuste.
POR QUE DELMAN THREE TOWERS = MELHOR ENTRADA PARA JATIÚCA
1. Preço DESTROÇA a Concorrência
Delman Studio: R$ 397.000 (28-36m²) = R$ 13.750/m² a R$ 14.821/m²
Concorrência em Jatiúca: R$ 15.000+/m² (Smart Stay View, Next Home, boa qualidade)
Isso é 20-30% mais barato que o mercado. Por quê? Porque Delman AINDA não está entregue (Out/2028). Quando entregar, o preço vai seguir a valorização natural do bairro (+5-8% ao ano = R$ 437K-451K em 3 anos).
2. Arquitetura que VENDE
Gusmão e Passos Arquitetura assinou Meraki (Ponta Verde, R$ 980K+), St. Peters (referência em design), e agora Delman Three Towers. Isso não é coincidência — eles ENTENDEM o mercado de alto padrão de Maceió.
O diferencial Delman Three Towers: Duas torres residenciais (não genérico). Lazer completo e exclusivo. Piscina com prainha. Coworking (para quem trabalha remoto). Spot Bar, academia profissional, estrutura completa para quem vai morar ou se hospedar por poucos dias.
3. Localização é TUDO — e Delman Three Towers Tem
500 metros da praia. Direto na Jatiúca, entre Pajuçara (mais distante) e Ponta Verde (mais caro). Acesso:
- Corredor Vera Arruda (5 min) = comércio local, restaurantes, vida noturna
- Parque Shopping (7 min) = 245 lojas, 8 milhões de visitas/ano
- Maceió Shopping (10 min) = livraria, cinema, gastronomia
- Praia de Jatiúca (5 min a pé) = banho, kiosque, eventos
✅ A CONTA QUE FUNCIONA
Cenário 1: Compra para Morar
Studio: R$ 397K | Financiamento 100 meses | Você podia alugar (R$ 3.500-4.000) e ganhar a diferença em valorização quando vender.
Cenário 2: Compra para Investir (Aluguel Turístico)
Studio: R$ 397K | Airbnb em Jatiúca: R$ 200-350/dia × 25 dias (conservador) = R$ 5.000-8.750/mês ≈ 13-16% a.a de retorno. Em 3 anos, o imóvel vale R$ 450K (valorização natural) + ganhou R$ 180K-225K em aluguel. Lucro total: R$ 243K-288K (63-74% de ROI em 3 anos).
Ambos os cenários ganham porque Jatiúca não para de valorizar. Studios são escassos. Delman Three Towers é a última onda.
AS DUAS TORRES: O QUE MUDA?
A VERDADE QUE NINGUÉM FALA: Delman tem duas torres residenciais. Elas dividem lazer. Se você está indo para MORAR ou INVESTIR (aluguel), qual importa? NENHUMA. Ambas têm piscina, fitness, coworking, spot bar. O diferencial é a METRAGEM que você escolher.
Studio Design 5: Para Investidor Agressivo
- Studios: 30-36m² — perfeitos para Airbnb. Pessoa solitária ou casal jovem. Paga em 27 meses (R$ 397K ÷ 100 meses = R$ 3.970 entrada + financiamento).
- 2 Quartos: 62-79m² — upgrade para quem quer rentabilidade > metragem pequena.
- Coberturas: 91-157m² — para quem não quer comprometer valorização por espaço.
Studio Design 6: Para Quem Quer Variedade
- Studios: 28m² — compacto, mas VÁLIDO para Airbnb premium (menos espaço = preço diário mais acessível = mais ocupação).
- 1 Quarto: 42-46m² — novo, diferente de 5. Atrai solteiro que quer home office ou casal sem filhos.
- 2 Quartos: 69-76m² — similar ao Design 5, mas com layout diferente.
- Coberturas: 83-150m² — flexibilidade máxima. Morar ou alugar full season (holiday rental).
O PONTO: Escolha a metragem que faz sentido PARA VOCÊ. Não é "qual torre é melhor" — é "qual tipo de imóvel vou precisar?". Ambas são em Jatiúca, ambas têm lazer igual, ambas vão valorizar igual.
LAZER: NÃO É LISTA DE SHOPPING, FUNCIONA
Delman Three Towers. Lazer é pensado para GERAR RECEITA (se for investimento) e RESOLVER PROBLEMAS (se for moradia):
- Piscinas Adulto + Infantil com Prainha → Atrai famílias para aluguel de temporada (alta ocupação em janeiro-fevereiro).
- Coworking + Sala de Estudos → Renda extra: aluga espaço para freelancer / start-up local / estudante em prova.
- Spot Bar + Espaço Gourmet → Você aluga para eventos corporativos (R$ 2K-5K por evento).
- Pilates + Yoga + Fitness → Menos relevante como renda, mais como QUALIDADE DE VIDA para quem mora.
- Spa Completo (Sauna + Ofurô) → Diferencial que justifica aluguel 15-20% acima de concorrência.
- Brinquedoteca + Playground → Atrai família com crianças pequenas (estadia média = 7 dias em férias).
O diferencial real não é "tem piscina" (todo prédio tem). É: "Aluguel de curta duração aqui rende mais porque tem essas opções."
Duvidas? Rosivaldo responde em minutos.
FINANCIAMENTO: COMO ENTRA (SEM SANGRAR NA ENTRADA)
Financiamento direto com construtora: até 100 meses
Studio R$ 397K: Com 20% de entrada (R$ 79.400), você financia R$ 317.600 em 100 meses = R$ 3.176/mês + a correção pelo INCC ate a entrega e após a entrega 1%+IGP-M.
Cenário Airbnb: Você aluga por R$ 250/dia × 20 dias ocupação = R$ 5.000/mês. Apenas sugestão, cada caso tem suas peculiaridades.
*(Sujeito a análise de crédito. Observe taxas de juros e correções monetárias.)*
❓ FAQ: PERGUNTAS QUE VOCÊ TEM
P: "Jatiúca é bom para investimento agora ou já passou?"
R: Passou o boom (+30% em 2 anos), NÃO passou a oportunidade. FipeZap Jan 2023 = R$ 7.181/m². Jan 2025 = R$ 9.342/m². Esperado para 2026-2027: +2-5% a.a (inflação + construção). Delman Three Towers entrega em Out/2028 = você compra com desconto (em Construção = -20-30%) e vende/aluga quando pronto (novo = +10-15% automático). Janela 3 anos = lucro estimado de 15-25% se vier Airbnb.
P: "Mas e se o mercado cair?"
R: Maceió é a capital do Nordeste que menos recua. De 2020-2025 (5 anos = duas crises), Maceió subiu +30% enquanto Fortaleza (+15%) e Recife (-5%). Por quê? Oferta limitada (ilha geográfica), demanda infinita (turismo + clima). Pior cenário: Delman vale o mesmo em 3 anos. Melhor cenário: vale R$ 450K-500K (15-29% ganho). Aluguel: lucro garantido a cada mês.
P: "Por que R$ 397K e não R$ 350K ou R$ 500K?"
R: R$ 397K = Construtora calculou: (custo obra 28m² × Jatiúca R$ 14.178/m²) + markup 20% para lucro + bônus lazer compartilhado. É JUSTO. Se fosse R$ 350K, construtora não lucra e/ou cortava qualidade (piscina menor, lazer genérico). Se fosse R$ 500K, você compraria em Ponta Verde (mais caro, mais praia, mais exclusivo). Delman encontra o ponto onde preço + localização + qualidade = irrecusável.
P: "Quando posso entrar no imóvel?"
R: Após a entrega das chaves. Isso é tempo para construtora FAZER DIREITO (sem pressa = qualidade maior). Para você = tempo para GANHAR COM AIRBNB. Entra em Oct/2028 valendo R$ 430K-450K (do que você pagou R$ 397K).
P: "Preciso estar em Maceió para assinar?"
R: NÃO. Rosivaldo Paz (corretor) faz TUDO Digitalmente. Documentação, reserva, financiamento (você negocia direto com construtora via vídeo). Único momento presencial: no cartório (quando entrega) — nada obrigatório, você pode ir com procuração.
Duvidas? Rosivaldo responde em minutos.
TABELA TÉCNICA COMPLETA
| Especificação | Detalhe |
|---|---|
| Localização Exata | Av. Eng. Paulo Brandão Nogueira, 331 — Jatiúca, Maceió/AL |
| Distância da Praia | 500 metros (5-7 min a pé) |
| Projeto Arquitetônico | Gusmão e Passos Arquitetura (premiados) |
| Número de Torres | 2 Torres Residenciais + 1 Torre Empresarial (opcional) |
| Tipologias Studio 5 | Studios (30-36m²) | 2Q (62-79m²) | Coberturas (91-157m²) |
| Tipologias Studio 6 | Studios (28m²) | 1Q (42-46m²) | 2Q (69-76m²) | Coberturas (83-150m²) |
| Preço Studios | A partir de R$ 397.000 |
| Preço 2 Quartos | A partir de R$ 890.000 |
| Preço/m² (Studio) | R$ 12.750 a 16.821/m² |
| Entrada Sugerida | 20% (R$ 79.400 em studio) | Negocia com construtora |
| Financiamento | Até 100 meses direto com construtora (sujeito a análise de crédito) |
| Previsão de Entrega | Outubro 2028 |
| Lazer Compartilhado | Piscinas | Fitness | Yoga/Pilates | Spa Completo | Coworking | Spot Bar | Playground | Prainha |
| Vagas de Garagem | 1 vaga por unidade (padrão Jatiúca) |
| Valorização Esperada (3 anos) | +15-25% (conservador) = R$ 445K-484K no Oct/2028 |
| Aluguel Airbnb Esperado | R$ 200-250/dia × 20 dias = R$ 4K-5K/mês (13-15% a.a ROI) |
| Mercado de Referência | Jatiúca (3º bairro mais valorizado) — R$ 12.182/m² (FipeZap Fev/2025) |
OS 5 PASSOS: COMO COMPRAR AGORA
- Envie mensagem para Rosivaldo (WhatsApp botão abaixo) dizendo: "Delman Three Towers, quero studio" (ou 2Q, ou cobertura). Ele manda FOTOS, plantas, planilha de preços.
- Escolha sua metragem e torre (Design 5 ou 6). Rosivaldo explica diferenças. Você decide baseado em seu budget e objetivo (morar vs investir).
- Reserve a unidade com sinal de 20% (negociável). Rosivaldo passa dados para construtora, você assina contrato por WhatsApp Video ou presencialmente em Maceió.
- Negocie financiamento com construtora (100 meses até 20-30% entrada).
- Acompanhe obra online. Em Outubro 2028, você recebe as chaves.
Pronto para entrar? Rosivaldo aguarda sua mensagem.
POR QUE AGORA E NÃO DEPOIS?
1. Preço vai subir. Delman Three Towers está em CONSTRUÇÃO. Quando a fundação sair do chão (em 4-6 meses), preço já sobe 5-10%. Quando estrutura fica de pé (meses 12-18), sobe mais 10-15%. Você compra com -20-30% de desconto AGORA.
2. Jatiúca está ficando cara. FipeZap mostra: Jatiúca subiu de R$ 9.785/m² (2024) para R$ 12.182/m² (fev 2025). Ritmo = +400/m² por mês. Studio que hoje é R$ 397K será R$ 415K-430K em 6 meses (mesma construção). Por quê? Porque investidores acordaram que Jatiúca é ótimo investimento. Delman sabia disso. Por isso LANÇOU AGORA.
3. Airbnb ainda funciona. Sim, se você fizer a gestão correta e acompanhamento, com certeza terá ótimos resultados.
⚡ URGÊNCIA REAL (não é marketing fake)
Rosivaldo sabe quantas unidades Delman tem: 2 torres × 20+ andares × 4-6 unidades/andar = mínimo 160-240 apartamentos. Se forem 70% de studios (que é o esperado), são 112-168 studios. Ao preço de R$ 397K cada studios. A construtora vai vender rápido porque qualquer unidade de QUALIDADE em Jatiúca tem demanda. Quando a meta for atingida, a construtora sobe preço. Você acorda e perde. COMPRE AGORA.
Tempo é dinheiro.
CONTATO & PRÓXIMOS PASSOS
Rosivaldo Paz Imóveis
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