Vantagens de comprar um apartamento recém-lançado!
Normalmente, o preço do imóvel na planta é mais barato que o do imóvel pronto. Outra vantagem é que, ao comprar ainda no lançamento, ganha-se tempo para planejar o pagamento das prestações e o valor da entrada geralmente é flexível.
Diferentemente dos imóveis já pronto que é preciso ter mais dinheiro disponível.
Lembrando que essa é uma decisão importantíssima para sua família, antes de sair comprando verifique se pode esperar o empreendimento ficar pronto ou tem urgência em mudar-se.
Uma das opções que mais chama atenção dos consumidores são os apartamentos no lançamento, tendo em vista que os empreendimentos são mais modernos e tem a possibilidade de personalização da planta e acabamentos.
Neste artigo, nosso objetivo é trazer para você todas as vantagens em comprar um apartamento na planta. Ótima leitura!
O que é lançamento de apartamento
Em resumo é a promessa de construção e entrega futura de um empreendimento residencial pela incorporadora. ... ou seja: são apartamentos que ainda não existem, mas que já tem toda a documentação necessária para a sua comercialização.
Também conhecido popularmente como “na planta”, ele ainda não foi finalizado e o comprador tem apenas uma ideia geral de como ele será com base em ilustrações, maquetes ou showrooms.
Quais as vantagens de comprar apartamentos no lançamento
O brasil tem um déficit habitacional bem grande, percebe-se pela procura escalonada de imóveis, seja imóvel na plana ou pronto.
Os apartamentos no lançamento atraem uma grande parcela dessa busca, justamente pelo número de vantagens que eles apresentam.
Veja algumas delas:
> Opção de escolher o melhor
Imagine você escolher a melhor terminação, andar, posição bem ventilada, alta porcentagem de valorização, melhor vista da varanda, maior privacidade, isso só acontece se você for um dos primeiros a comprar seu apartamento no lançamento.
Você pode até achar o valor mais alto, porem seu ganho será bem considerado em relação as outras opções, seja pelo conforto, privacidade, iluminação natural, ventilação e preço pós entrega.
Por esse motivo, quem compra um imóvel ainda no pré-lançamento tem maiores possibilidades de escolher o top do empreendimento, já que são poucas unidades disponíveis.
Você já teve a experiência de visitar um imóvel e ficar inseguro quanto a qualidade da construção?
Então, imóveis já prontos na maioria das vezes não sabemos a procedência do mesmo, causando essa insegurança, principalmente quando o prédio é antigo.
Tomando as devidas precauções para se certificar de que está fazendo negócio com uma construtora de confiança, o comprador terá mais garantias de que está fazendo um negócio seguro, terá acompanhamento da construção, relatório da aplicação dos materiais, visitas agendadas a obra, garantia pela construtora e por fim receber as chaves de sua nova casa.
Todo esse acompanhamento só é possível nos imóveis em lançamento, é aquela máxima, Novo é Novo.
Além disso, a burocracia é menor e a papelada geralmente sai com mais velocidade quando se compra um imóvel novo.
Essa questão do preço é bastante questionada, as vezes identificamos imóveis na planta com valor maior que os já prontos.
Não existe regra geral. Não basta pegar a média do valor do metro quadrado na sua cidade e comparar com os empreendimentos em volta, tem muitos detalhes em jogo.
Tem situações que a localização, o acabamento, a tecnologia, os serviços ofertados e outros itens podem influenciar no preço final de cada apartamento.
Dito isso, geralmente os apartamentos no lançamento são sim mais baratos que os prontos. Isso porque o padrão de construção é mais moderno e tecnológico, o acabamento é totalmente diferenciado.
No final da construção se fizer a mesma comparação entre os empreendimentos vizinhos, verá que os preços estão totalmente maiores, os apartamentos antigos não acompanham a mesma valorização dos apartamentos novos.
>> Você sabia?
Quando as construtoras vão fazer um lançamento, geralmente elas preparam uma pre-tabela de preços para os primeiros interessados, para aqueles que acreditam no projeto, na construtora e estão afim de fazer seu dinheiro valorizar até a entrega do empreendimento!
Geralmente os preços estão muito mais atrativos, visando gerar o máximo de negócios possíveis.
Essas condições costumam não se repetir, sendo que os valores praticados nesse momento são chamados de tabela zero, ou seja, o menor preço estabelecido pela construtora de seu produto.
Para quem tem uma boa quantia para oferecer de entrada ou pretende pagar à vista, o poder de negociação é ainda maior.
Agora que você já sabe dessa dica, fique ligado nos próximos lançamentos da sua região.
> Condições de pagamento facilitadas
Apartamentos no lançamento costumam ficar prontos em 1 até 4 anos, isso significa que você terá tempo de se planejar financeiramente e não ter dor de cabeça.
Além de poder parcelar a entrada é possível montar um fluxo de pagamento que não fique muito pesado no orçamento familiar e a mudança pode ser planejada com tranquilidade.
>> Por exemplo, digamos que um prédio recém-lançado ainda levará 36 meses para ficar pronto. Então, esse será o número de vezes que você poderá pagar a entrada, financiando o restante na entrega das chaves junto ao banco.
Situação hipotética;
Valor do apartamento; R$ 300.000,00
Entrada; R$ 120.000,00
– Onde R$ 45.000,00 é pago no ato
- R$ 75.000,00 fica divido até a entrega das chaves.
- Sendo, 3 Intercaladas anuais R$ 7.000,00
- E, 36 parcelas R$ 1.500,00
Na entrega das chaves, financiamento bancário do Saldo R$ 180.000,00
- Nesse caso pode ainda usar intercaladas anuais ou semestrais para diminuir o valor das 36 parcelas, como no exemplo acima.
- IMPORTANTE: todo o saldo devedor é corrigido pelo INCC até a entrega e após a entrega 1% + I-GPM, isso levando em conta no financiamento direto com a construtora.
- Temos que considerar que cada região do pais tem suas práticas e pode mudar de região para região essa correção.
Dessa forma, você pode adquirir um apartamento no lançamento mesmo não dispondo do valor total para a entrada no momento de fechar o negócio, o que não acontece no caso de um apartamento que já está pronto, onde paga-se de 20% a 30% no ato.
Veja que, comprar um apartamento no lançamento é uma grande oportunidade, pois eles têm maior valorização com o tempo e seu investimento é seguro.
> Valorização do Imóvel
A localização do imóvel, bem como seu projeto arquitetônico e um acabamento de alta qualidade são itens que colaboram muito para a valorização de um imóvel.
Não há garantia de que irá se valorizar, mas as possibilidades são inúmeras, no geral, os imóveis comprados ainda no lançamento podem chegar a valorização de 20% a 46% até a finalização do empreendimento, rendendo um ótimo retorno financeiro para o comprador.
E, ao optar por um apartamento à venda no lançamento, por mais que exija a espera pela finalização da obra, no fim das contas, você terá em mãos um imóvel construído com materiais novos e modernos, sobre o qual a construtora terá total responsabilidade.
Afinal, quando ele for entregue, será um imóvel novo, com garantia da construtora e com valor de mercado superior ao que o proprietário pagou, somente pelo fato de estar pronto para morar. Essa é a dinâmica do mercado imobiliário.
> Possibilidade de personalização
Para você que achava que todas as unidades são iguais, errou, as construtoras permitem personalização.
Contudo, como as obras estão em andamento, muitas construtoras permitem a negociação de detalhes da planta.
É possível não somente alterar medidas de algumas áreas, como também alguns materiais de acabamento utilizados, como piso, torneiras e armários. Este item está diretamente associado ao planejamento.
Dependendo do porte do empreendimento e da construtora, você já conta com variações de planta e oferta de possibilidade de realizar upgrades em vários aspectos, como o material utilizado nas obras, melhorando o aspecto visual final da unidade.
Vale ressaltar que é preciso ficar atento ao orçamento, afinal, toda e qualquer alteração tem custos e também tem um impacto no valor final a ser pago pelo imóvel.
Você vai esperar um tempo até finalmente ter o apartamento pronto para morar. Mas até lá, você poderá planejar a vida nova com calma, pensar na mudança, escolher móveis novos e definir a decoração que agradará a toda a família.
O período da construção até a entrega, você pode usar para programar a compra de mobília e decoração, além de diluir os custos ao longo dos meses que se antecedem a mudança, permitindo também que você pesquise por melhores preços e aguarde por oportunidades, como descontos e promoções.
Por fim, planejamento é tudo, faça seu estudo e anote tudo o que for possível, pesquise, faça cálculos e mantenha sempre uma reserva de emergência caso precise.
A parte burocrática existe em uma transação de compra e venda de imóveis, porém, com imóveis em lançamento a burocracia é bem menor.
Geralmente imóveis prontos, antigos e que já passou por vários proprietários, estão cheios de problemas burocráticos e só descobrimos na hora de negociar, ai vem as dores de cabeça.
A documentação de um imóvel na planta tende a ser muito mais fácil, haja vista que inicialmente haverá apenas um contrato de promessa de compra e venda, entre a construtora e você comprador.
Posteriormente, será feito a escritura de compra e venda após a quitação do valor acordado.
Isso sem contar que o imóvel nunca foi habitado antes, o que normalmente tende a facilitar a vida do proprietário, já que todos os tramites serão diretamente tratados entre a construtora e o então proprietário.
> Opção para investimento
O imóvel na planta tornou-se uma excelente opção de investimento, capaz de resistir a fenômenos adversos da economia e pandemias.
Também é uma opção para quem tem mais tempo para planejar o pagamento das prestações ou deseja negociar a entrada, as parcelas e as condições do financiamento.
Um dos receios da aquisição de imóveis na planta é o atraso na entrega das chaves, mas a legislação brasileira Art. 53, passou a atuar para proteger as partes envolvidas com mais rigor.
Além disso, os valores investidos no imóvel começam a render imediatamente com a valorização do apartamento, conforme o avanço das obras e a chegada da data de entrega das chaves.
De acordo com o Sindicato da Indústria da Construção Civil (Sinduscon), o preço do imóvel pode subir entre 20% e 50% até ficar pronto.
Isso ocorre porque a valorização do empreendimento acompanha as tendências do momento, economia, localização, qualidade na execução, materiais de alta qualidade e escassez depois de entregue, nesse momento é que os compradores vendem e garantem um excelente retorno financeiro para quem investiu na planta.
> Cuidados para fechar um bom negócio
Como você pôde perceber, são várias as vantagens de se investir em um imóvel recém-lançado. No entanto, também é preciso ter cautela na hora da compra.
A construtora só está autorizada a comercializar os apartamentos após da liberação de alguns documentos importantes como:
- Registro de Incorporação do Imóvel;
- Plantas aprovadas;
- Certidões negativas de débito;
- Comprovação de propriedade do terreno;
- Memorial descritivo do empreendimento;
- Outras demandas legais de cada município.
Por isso, sempre busque o auxílio de um corretor de imóveis capacitado, geralmente ele tem todas as informações que você precisa sobre os empreendimentos em lançamento.
Analise muito bem antes de fechar um negócio e busque por referências da construtora, inclusive outros empreendimentos que ela tenha realizado, conheça se possível algum imóvel já pronto.
Uma boa opção na hora de buscar um lançamento de apartamento é começar pela internet e localizar as plataformas, corretores, imobiliárias e sites de imóveis especialistas no assunto, onde incorporam uma série de informações e ampla possibilidade de filtragem de resultados.
Parabéns, se chegou até aqui é porque você merece ficar bem informado e fazer o melhor negocio da sua vida, muito obrigado.
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