Como comprar um apartamento?
Essa é uma pergunta muito frequente de pessoas interessadas em comprar um imóvel. Apesar de tantas informações na internet e vários meios de comunicação.
É uma tarefa que exige muitos cuidados e escolha certa para não gerar no futuro arrependimento.
Aqui vamos tentar responder algumas perguntas que recebemos sobre esse tema tão importante.
Antes de tudo, você precisa ter em mente qual perfil de imóvel necessita, se na planta, novo ou usado; casa ou apartamento; próximo do centro da cidade ou afastado do barulho, são detalhes que fazem a diferença na busca.
É mais vantagem imóvel financiado ou à vista?
Aqui cabe duas observações:
1 - Se você tem o dinheiro pra comprar a vista e não pretende se descapitalizar, pode ser uma alternativa usar o financiamento bancário.
Você pode usar uma pequena parte para a entrada e aplica a outra parte para obter rendimentos.
2 - Você não tem o dinheiro todo e no momento tem apenas o valor da entrada, com certeza é uma opção interessante, usar o financiamento para realizar seu sonho.
Porém, você precisa pesquisar qual melhor taxa de financiamento e prazos para pagamento e ter em mente que será uma dívida longa.
Em ambos os casos você precisa estar consciente e bem assessorado para tomar a decisão correta.
Posso ter o nome no SPC e Serasa?
1 - Se você for comprar a vista, não é há problemas.
2 - Caso seja financiamento bancário vai depender da instituição financeira e da análise da cada caso.
Em alguns casos de restrição de crédito relacionados abaixo, realmente você fica impedido de financiar, tanto comprador como vendedor.
- Seu nome está inserido em cadastros de devedores
- Você tem restrições no Banco Central
- Tem dívidas com a Receita Federal ou INSS
- Tem dívidas com o Estados ou municípios
3 - Financiamento com o nome sujo
É por meio do Minha Casa Minha Vida que é possível obter financiamento imobiliário mesmo com o nome sujo. A chamada faixa 1 do programa, ou a Faixa de Interesse Social, permite que famílias de baixa renda financiem a aquisição da casa própria mesmo que tenham restrição de crédito.
Quem paga os impostos, taxas e emolumentos?
Um detalhe muito relevante para quem vai comprar um imóvel, sem as custas da negociação não tem negócio.
Para o comprador:
Pagamento de ITBI, escritura e registro, se for financiar, taxas de avaliação de engenharia e custas administrativas do banco. Custas de autenticação de algum documento e afins.
Observação: o imóvel pretendido deve estar livre de qualquer ônus e desembaraçado para conclusão do negócio.
O proprietário deve manter todas as taxas e impostos atualizados e livre de dívidas.
Que detalhes devo observar na pesquisa do imóvel?
Comprar novo, usado ou na planta:
Apartamento na planta pode oferecer vantagens nas condições de pagamento, mas é preciso esperar a conclusão da obra;
O apartamento novo significa mudar imediatamente, porém com valor de mercado mais alto;
O usado, apesar de custo menor e mudança imediata, exige verificação da conservação do imóvel e o custo das possíveis reformas, além de muita atenção à situação jurídica;
Tamanho do imóvel: dependendo do seu projeto de vida (ter filhos, por exemplo), muito cuidado com a área da construção e ao número de cômodos disponíveis para garantir o conforto dos moradores.
Imóveis com apenas um quarto podem ser pequenos demais e os de três, muito grandes. Para a primeira compra, a sugestão é um apartamento de dois quartos;
Localização: esse é um fator que influencia diretamente em sua rotina.
Observe se a residência está perto de farmácia, supermercado e escola; cheque as condições do trânsito, a facilidade de acesso ao transporte público, a distância do seu local de trabalho ou estudo e se a vizinhança é segura.
Quais documentos são necessários para comprar um apartamento?
De maneira geral, são pedidos:
- Documentos comuns de identificação — como RG e CPF;
- Declaração do Imposto de Renda, se a pessoa não for isenta;
- Comprovante de renda dos últimos três meses;
- Comprovante do endereço atual.
Para os casais, vale ainda apresentar a certidão de casamento ou união estável, pois o apartamento é um bem e isso será levado em consideração em disputas judiciais em casos de divórcio.
Se, por ventura, o imóvel for usado, você também deve prestar atenção a outras documentações de extrema necessidade, tais como:
- Comprovante de quitação do IPTU;
- Registro do imóvel;
- Taxa de condomínio, entre outros.
Caso prefira a compra por meio de um financiamento, não se esqueça de apresentar a documentação exigida pela instituição financeira.
Alguns documentos são comuns a todas as instituições, mas alguns específicos poderão ser solicitados durante a negociação.
É possível usar o FGTS para comprar um imóvel?
Sim, uma grande oportunidade para você realizar o sonho da casa própria, porem você precisa seguir alguns requisitos exigidos por lei para a liberação do FGTS.
Um deles é não ter imóvel registrado em seu nome na mesma cidade e não pode ter financiamentos anteriores.
Após você ter pesquisado na internet, com imobiliárias, corretores, feito visitas a diversos imoveis e modelos, agora chegou a hora da finalização.
Apresentando a documentação para aprovação da proposta e recebimento das chaves, momento único.
Na hora de realizar o sonho de ter um lar para chamar de seu, todo esforço é válido.
Lembrete: a escolha de um apartamento pode ser uma jornada prazerosa e com todos os cuidados tomados vão se tornar, sem a menor dúvida, uma realização inesquecível.
Se precisar de ajuda nessa missão, conte com a gente!
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