Investir em imóveis é uma das formas mais tradicionais de investimento e é uma maneira segura e lucrativa de construir um patrimônio.
Imóveis estão imunes à quebra de bancos e não podem ser congelados pelo governo.
Além disso, existe um déficit habitacional no Brasil que gera um aumento consistente na demanda por imóveis, o que os torna uma opção com grande potencial de valorização.
O investimento em imóveis também protege contra a inflação e gera uma renda passiva através do aluguel.
Os imóveis também podem ser usados para diversificar o portfólio de investimentos e reduzir os riscos do investidor.
O investimento imobiliário é uma estratégia bem-sucedida, inclusive para grandes empresas, como o McDonald's, que investiu em imóveis para expandir seus negócios.
Investir em imóveis é uma opção que sempre esteve presente no mercado financeiro, sendo considerada uma forma tradicional e segura de aplicação de capital.
Isso porque, historicamente, o investimento em imóveis tem se mostrado lucrativo e estável, mesmo em épocas de crise.
A seguir, listamos alguns motivos pelos quais investir em imóveis pode ser uma boa opção:
Segurança
Todo mundo precisa de um lugar para morar, trabalhar, fazer compras, ir ao banco, à academia e assim por diante. Ou seja, em todas as atividades do dia a dia, há sempre um imóvel envolvido.
Sendo assim, mesmo em momentos de crise, sempre haverá demanda por imóveis.
Além disso, o investimento em imóveis é imune à quebra de bancos e não pode ser congelado pelo governo, como acontece com a poupança. Por isso, é considerado um investimento estável e seguro.
Ao escolher imóveis em construção, é importante dar preferência a incorporadoras de renome, que oferecem ainda mais segurança ao investimento.
Potencial de valorização
De acordo com o IBGE, o Brasil tem um déficit habitacional de 5,5 milhões de residências. Esse fato, somado ao aumento populacional, gera uma demanda crescente por imóveis.
Como as empresas do setor não têm capacidade de produção para atender toda a demanda, a valorização dos imóveis existentes é uma consequência natural.
Além disso, alguns fatores potencializam ainda mais essa valorização, como projetos arquitetônicos diferenciados e localização privilegiada.
Proteção da inflação
O valor das parcelas da compra de um apartamento, o valor dos aluguéis e outros pagamentos e transações do mercado imobiliário são automaticamente atualizados pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil), uma espécie de índice de inflação de preços do setor da construção civil.
Com isso, investir na incorporação imobiliária ou alugar algum imóvel que você possua protege de forma direta o poder de compra do seu dinheiro.
Geração de renda
Investir em imóveis permite gerar uma renda passiva, ou seja, uma espécie de salário que não depende do seu esforço.
É muito mais econômico alugar um apartamento do que arcar com os altos juros da compra de um imóvel próprio.
Além disso, muitas pessoas ainda não têm condições financeiras de comprar um imóvel ou não estão no momento de vida adequado para isso, o que gera uma demanda constante por imóveis para alugar.
Diversificação do portfólio
Investir em imóveis é uma forma de diversificar o portfólio de investimentos e reduzir os riscos do investidor.
Mesmo aqueles que preferem investir na bolsa de valores possuem ao menos parte de seu dinheiro alocado em imóveis, seja de forma direta, adquirindo um imóvel, ou indireta, através de fundos imobiliários.
Valorização da região
Ao escolher um imóvel para investir, é fundamental observar a região em que ele está localizado e dar preferência para bairros que apresentem um bom potencial de valorização.
Existem diversos fatores que podem contribuir para essa valorização, tais como planos do poder público para a região, como a abertura de hospitais e a chegada de estações de metrô, além de projetos da iniciativa privada, como a construção de shopping centers e a abertura de boas escolas.
Os bairros adjacentes à região central da cidade costumam ser boas opções para investimento, uma vez que são a próxima fronteira de especulação e ocupação e, logo, de valorização.
Benefícios fiscais
Existem diversas formas de investir em imóveis e, dependendo da estratégia adotada, é possível obter diversos benefícios fiscais, tais como deduções com juros de hipotecas, despesas operacionais, seguros e depreciação.
No caso de venda de um imóvel residencial, é possível obter isenção de Imposto de Renda se a pessoa utilizar todo o dinheiro da venda na aquisição de outro imóvel residencial no país em até 180 dias.
Além disso, há também isenção de IR se o valor da venda for de até R$440 mil, mesmo que não haja nenhuma compra subsequente, desde que o proprietário não tenha vendido outro imóvel nos últimos cinco anos.
É importante destacar que essas isenções são válidas apenas para imóveis residenciais.
Formação de patrimônio
Nem todo mundo tem disciplina para reservar um dinheiro todo mês e investir em uma aplicação financeira para formar um patrimônio.
No entanto, quando se compra um imóvel financiado, há uma conta para pagar e é necessário ter disciplina para quitá-la. Caso contrário, as consequências são muito sérias.
Investir em imóveis também ajuda a ter disciplina para formar um patrimônio, pois com as aplicações financeiras, há sempre a tentação de resgatar o dinheiro na primeira necessidade.
Com o capital imobilizado, pensamos várias vezes antes de fazer isso, afinal, ninguém decide vender um imóvel para pagar uma conta atrasada.
Assim, o investimento em imóveis nos ajuda a ter disciplina para investir e deixar aquele investimento render os frutos programados, seja obtendo uma renda de aluguel, seja revendendo mais tarde e embolsando o ganho de capital.
Proteção para a família
Os imóveis também podem funcionar como uma espécie de seguro para proteger a sua família.
Imagine que você seja o principal provedor de renda da casa e que sua família dependa dessa renda para viver.
Se você vier a faltar, essa renda cessará e seus dependentes poderão ficar em uma situação bastante delicada.
No entanto, se você tiver alguns imóveis alugados, que geram renda, esse valor pode ajudar a suprir, ainda que parcialmente, as necessidades financeiras da sua família em caso de falecimento ou incapacitação.
Além disso, imóveis também podem ser uma boa herança para seus descendentes, ajudando-os a formar seu próprio patrimônio, uma vez que possuem enorme durabilidade.