O que pode reprovar seu Financiamento Imobiliário?
Ao comprar um imóvel, é comum criar expectativas, já que isso representa um passo importante na realização do sonho da casa própria. No entanto, muitas pessoas optam por financiamentos imobiliários para realizar essa compra.
É importante ficar atento à documentação necessária para a contratação do financiamento, pois qualquer detalhe pode levar à reprovação do processo.
Ao escolher a instituição financeira para o financiamento, é realizada uma análise de crédito e de outros fatores que podem influenciar na liberação dos valores.
Neste artigo, apresentamos os principais pontos que podem levar à reprovação do financiamento de imóveis.
Principais motivos que podem reprovar o financiamento imobiliário.
No que diz respeito à restrição no CPF, é importante entender que mesmo um atraso no pagamento de uma conta ou uma dívida em aberto pode levar à negativação do CPF e, consequentemente, gerar dificuldades em conseguir um empréstimo ou financiamento imobiliário.
Quanto à renda mensal, é fundamental que a renda familiar bruta seja suficiente para arcar com as parcelas mensais do financiamento, que não podem ultrapassar 30% da renda familiar, conforme previsto pela lei Nº8.692.
Os bancos fazem uma análise de crédito e da comprovação de renda para avaliar a capacidade do solicitante em cumprir com o pagamento das parcelas. Se a renda familiar não for suficiente, o financiamento pode ser reprovado.
No que se refere ao valor de entrada, é importante ter um valor reservado para dar de entrada no imóvel, já que os bancos normalmente liberam no máximo 80% do valor total do imóvel.
Por exemplo, se você deseja comprar um imóvel de R$100 mil e consegue um financiamento de 80% desse valor, ou seja, R$80 mil, é preciso ter o valor de entrada de R$20 mil. Não ter esse valor disponível pode cancelar a solicitação do financiamento imobiliário.
Problemas com a Receita Federal ou INSS podem ser um empecilho para a aprovação do financiamento imobiliário.
Se houver declarações de Imposto de Renda pendentes, divergências documentais, dívidas ativas, impostos atrasados ou outras situações relacionadas a esses órgãos públicos, o pedido de financiamento pode ser reprovado.
Se você já possui um financiamento imobiliário em andamento, é possível que uma nova solicitação seja negada. Isso ocorre porque as parcelas do financiamento não podem comprometer mais do que 30% da sua renda mensal familiar.
Mesmo que você tenha uma fonte de renda extra que possa cobrir o valor do novo financiamento, os bancos podem ter reservas em aprovar o crédito imobiliário, devido à renda variável.
Por fim, o score de crédito é um indicador do perfil financeiro do solicitante e pode ser consultado por empresas e bancos ao solicitar crédito ou empréstimo.
Uma pontuação negativa pode indicar que o solicitante não é um bom pagador ou tem um histórico financeiro desfavorável, o que pode levar à recusa de crédito ou empréstimo, enquanto uma pontuação positiva pode aumentar a probabilidade de obter crédito ou empréstimo e possivelmente até melhores condições.
O score de crédito é calculado com base em diversos fatores, incluindo histórico de pagamento de dívidas, dívidas atuais, tempo de crédito, tipos de crédito utilizados, entre outros.
É importante que os solicitantes monitorem regularmente sua pontuação de crédito e adotem medidas para melhorá-la, se necessário, como pagar contas em dia, reduzir dívidas e manter um bom histórico de crédito.
É importante lembrar que o score de crédito não é a única consideração para a aprovação de crédito ou empréstimo.
As instituições financeiras também levam em conta outros fatores, como renda e estabilidade financeira geral.
Além disso, existem leis e regulamentações que protegem os consumidores de práticas de crédito predatórias ou discriminatórias.
Em resumo, todos esses pontos serão cuidadosamente analisados na avaliação de crédito para o financiamento imobiliário.